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地铁沿线二手房 都在这儿了

2017-03-0211:01:30来源:北青网-北京青年报

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从今年2月中旬开始,北京二手房成交量在下滑了近五个月之后开始复苏。有业内人士指出,北京近期二手房市场日成交量保持在500-600套左右。《广厦时代》通过住建委网站看到,2月6日至12日,北京二手住宅签约3842套,已经逐渐走出春节前二手住宅每周网签3000套左右的冷淡期。另据住建委数据显示,2月27日北京二手住宅网签728套,较之前数据也有所回升。购房人开始摆脱观望态度进入二手房市场,3月或将迎来“小阳春”。那么目前二手房市场整体价格如何?买哪里的二手房合适?

考虑到地铁作为大部分人每天出行的交通工具,与住宅关系密切,尤其是随着近几年北京的轨道交通不断发展,购房人心里的地缘性概念逐渐开始模糊,哪怕房子距市中心再远,只要通地铁,似乎一切都不是问题。因此,《广厦时代》整理了北京市目前正在运营的各条地铁线周边二手房均价,将二手房的交通便捷性与房价水平进行对比,供购房人参考。

(注:以下数据为《广厦时代》综合整理,仅供参考)

1号线

均价最高地铁站:南礼士路站(130679元/㎡)

均价最低地铁站:苹果园站(50630元/㎡)

1号线贯穿长安街,从西单到王府井是公认北京最金贵的地段。不过该地铁线的冠军头衔却被南礼士路抢下,颇有意味。

八通线

均价最高地铁站:四惠站(75073元/㎡)

均价最低地铁站:双桥站(47600元/㎡)

八通线双桥目前的均价不到5万,地铁40分钟能到天安门,虽然上下班高峰期格外拥挤,但这样的价格也是可以接受的,在市中心工作的购房人可以多多留意。

2号线

均价最高地铁站:复兴门站(128648元/㎡)

均价最低地铁站:前门站(94980元/㎡)

2号线的均价是北京最高的,各站价格都高得出奇。春节后最贵的复兴门站12万,最便宜的前门站9万,在售房源也相对较少。

4号线

均价最高地铁站:西四站(135258元/㎡)

均价最低地铁站:黄村西大街站(43338元/㎡)

4号线南段的价格已经全部4万往上,随着规划的落实,房价还有一定的上升空间,不管是到西单,还是换乘1号线都非常方便,可以列为考虑对象。

5号线

均价最高地铁站:张自忠路站(123590元/㎡)

均价最低地铁站:天通苑南站(33772元/㎡)

5号线和4号线类似,也是城区工作人士的首选,3万多的房价,40分钟左右地铁直达东单,未来应该还会聚集更多人气。

6号线

均价最高地铁站:南锣鼓巷站(130000元/㎡)

均价最低地铁站:物资学院站(47586元/㎡)

伴随着花鼓声,以及新兴商业的发展,南锣鼓巷周边房价也名列前茅。6号线东段5万左右的均价,以及通州城市建设的完善,也是值得关注的区域。

7号线

均价最高地铁站:广安门内站(104928元/㎡)

均价最低地铁站:双合站(51808元/㎡)

广安门内、菜市口都是有故事有历史的地方。现如今SOGO、沃尔玛大商场一个不少,陶然亭公园、牛街小吃、琉璃厂文化街韵味十足,10万向上的房价也算实至名归。

8号线

均价最高地铁站:南鼓锣巷站(130000元/㎡)

均价最低地铁站:育知路站(47205元/㎡)

最高价是南鼓锣巷站无可厚非,最低价育知路相比平西府和朱辛庄应该算是难得的价格洼地。

9号线

均价最高地铁站:国家图书馆站(102982元/㎡)

均价最低地铁站:丰台南站(58060元/㎡)

图书馆、博物馆,这都是文化底蕴颇深的地段,相比历史韵味更多的南锣鼓巷,这里更加清静、现代,好静的购房人可以多加留意。

10号线

均价最高地铁站:巴沟站(126622元/㎡)

均价最低地铁站:丰台站站(55869元/㎡)

巴沟的知名度虽然不如国贸,但该区域的高档别墅不少,是市中心难得的别墅区。

13号线

均价最高地铁站:西直门站(112362元/㎡)

均价最低地铁站:霍营站(46636元/㎡)

13号线的霍营、立水桥4万多的价格相对适中,30分钟能到东直门,出行也比较方便。

14号线

均价最高地铁站:善各庄站(87722元/㎡)

均价最低地铁站:大井站(54630元/㎡)

14号线是北京众多地铁线中跨度比较大的一条,目前还没有全线贯通。不过随着城市规划的完善,未来仍有发展潜力,尤其是西段的七里庄、大井可以多关注。

15号线

均价最高地铁站:奥林匹克公园站(92209元/㎡)

均价最低地铁站:南法信站(27406元/㎡)

南法信的二手房挂牌价格相对便宜,也是北京极少数均价3万多的地铁站,预算不多的客户可以留意考察。

16号线

均价最高地铁站:西苑站(92699元/㎡)

均价最低地铁站:温阳路站(67670元/㎡)

理论上从西苑到北安河房价应该越来越低,但马连洼的价格居然比西北旺便宜近一万,在西苑上班的购房人近期可以多关注此站挂牌。

房山线

均价最高地铁站:郭公庄站(73059元/㎡)

均价最低地铁站:苏庄站(28966元/㎡)

房山的地段相对较远,不过苏庄不足3万的单价对于资金预算不多的购房人还是具有很大吸引力。

昌平线

均价最高地铁站:西二旗站(77308元/㎡)

均价最低地铁站:沙河高教园站(36043元/㎡)

比起北京其他边缘的地铁线路,在西二旗和中关村的拉升下,昌平线的价格相对较高,资金较为充足的购房人可以考虑。

亦庄线

均价最高地铁站:小红门站(74571元/㎡)

均价最低地铁站:次渠站(30640元/㎡)

得益于亦庄开发区的发展,城区的规划建设、居住环境也比较理想,去年该区域的二手房成交量就处于高位。

机场线

均价最高地铁站:东直门站(100117元/㎡)

均价最低地铁站:三元桥站(78827元/㎡)

这条线路的核心是三元桥,对飞机出行依赖程度高的商务人士或者机场工作人员,在三元桥买套住所或许也是不错的选择。

上表是《广厦时代》整理的北京地铁1号线、5号线、10号线站点沿线的二手房均价,更多线路站点的均价可以在微信上搜索“北青房产(ID:beiqingfangchan)”或扫描二维码关注查阅,也可以到地铁站点附近的中介门店了解具体房价信息。文/杨茗翔王艳芸

责任编辑:杨红菊(EN047)

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