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北京:二手房买卖进入胶着状态

2017-05-1811:26:36来源:北京日报

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“我这房子已经是市场最低价了,她还砍50万,我接受不了,先不卖了,看看再说。”业主觉得自己的房子肯定保值,舍不得降;买家觉得房价虚高,还有降价空间。因为双方预期不同,目前二手房市场上出现了因“价差太大”而导致的普遍观望现象。

低于市场价百万元 还有人压价

“西北五环高档小区经典三居,因业主急于用钱,现低于市场价100万元出售。”

当陆女士让中介把这条信息挂上网的时候,心里还是很不舍的。因为这是她自己住了5年的房子,当时装修非常用心,但因为要换房,才打算低价出手。各家中介网站的房源信息显示,目前,这个小区在售的二手房报价都在8.5万元至9万元,她这套130多平方米的房子报价1050万元,单价只有8万元。“相当于比市场价低了100万元左右。一个原因是我想快速出手;另一个是我本身不喜欢虚报价格,不想讨价还价。”

房源信息挂出去后,一个周末来了十多拨儿客户,多数人都看上了她的房子:户型合理、装修精致,房子维护得也不错。

陆女士本想,这么多客户来看,应该成交在望。可让她没想到的是,买房人对房子都满意,但无一例外地都想和她“砍砍价”。“我也有这个心理准备,这么贵的房子,一分钱不让,也不合适,可以再降个十万八万的,让买房人买个心理平衡。但因为我的报价已经是小区最低价了,再多我就接受不了了。”陆女士向中介交了底。没想到中介反馈给陆女士的信息却是,有3个客户特别有诚意买,但接受的价格是1000万元。

“这就等于又压了50万元,这么低的价格,我肯定不卖。”陆女士一听就有点儿急了,买家把价格压得也太狠了。中介向她解释说,现在的客户,买房都是买预期。大家都觉得未来房价可能会再降一些。所以希望能以一个比较低的价格成交。“我也不是特别着急换房用钱,再缓缓吧。”陆女士表示,宁愿不卖,也不愿超低价出手。

80平方米房子首付需千万

在郊区住久了,父母年纪也大了,小齐一直想把昌平的房子卖掉,到北二环父母家附近买套房子,以便互相照应。“前一段时间,我一有空儿,就到处看看,但也仅仅是看看热闹,因为城里的价格太高了。最近不是都说楼市降温了吗,我想是不是有机会了。最近看了一轮儿,结果发现,房价根本没降,只不过不像之前那么抢手了。”

这次看房前,小齐算计着,她现在住的房子有150平方米,能卖750万元左右,把这部分钱当首付,自己贷点儿款,买一套80平方米左右、总价1000万元的房子还是够得着的。“我这么算,是基于两三个月前的看房经验。那时北二环附近60平方米以下的小户型单价14万元左右;大一点儿的户型13万元。现在市场不好,应该有谈价的空间了吧?”

到真正看房时,小齐才发现,她的想法有些“天真”了。“我看的几套70至90平方米的房子,报价都在14万元以上,甚至有的报价15万元。比如我上个周末看的一套80平方米左右的小三居,中介帮我算了笔账,因为我属于购买二套房,实际首付需要1000万元以上,基本相当于全款买了。”对于这样高报价的房源,小齐打算再等等。中介也说,尽管他们强力动员,这样的房子,看的人还是很少。“没人看,业主要真想卖,以后自己就降了。”

责任编辑:杨红菊(EN047)

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