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北京商办地块接连遇冷 房企谨慎拿地

2017-05-1815:59:44来源:北京商报

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在北京最严格的商办调控之下,原本应该是“香饽饽”的商办地块,却接连遭遇冷落。5月12日,通州马驹桥商办地块仅获得一次报价,最终以底价6.2亿元出让。值得注意的是,这已经是第三宗遇冷的商办地块,5月5日成交的两宗商办地块中,一宗以底价成交,一宗接近零溢价成交。业内认为,商办地块遇冷,意味着调控重压之下,房企对商办用地拿地开始谨慎。目前土地出让对企业持有要求越来越严格,房企拿地从过去的销售思维转变成为持有经营思维,必然会影响溢价率。未来,商办用地将继续保持低位运行。

底价成交

“商办限购政策出台后,风向就变了。”北京一家房产研究机构从业人员感慨道,之前会引来诸多房企争抢的商办地块,现在却只有寥寥几家,甚至“无人问津”。这也正是目前北京商办地块出让的真实写照。

5月12日,北京国土局公开拍卖通州马驹桥镇YZ00-0606-0014地块F3其他类多功能用地,用地面积为3.5万平方米,起始价为6.2亿元。值得注意的是,由于该地块在开拍前仅获得1次报价,最终该地块由北京北(资料、团购、论坛)建通成国际物流有限公司以底价6.2亿元竞得,楼面价7039元/平方米。

对于通州马驹桥商办地块底价成交的原因,有业内人士分析认为,该地块区位优势、产业优势突出,但是由于该地块为商办用地、要求100%自持20年,且体量不小,持有运营需要沉淀大量资金,甚至多年难以盈利,非常考验开发企业的运营能力,所以房企关注度不高。

事实上,这并非是商办限购政策出台后首宗遇冷的商办地块。5月5日,北京市有两宗商办地块出让。其中,房山区长阳镇FS00-LX10-0092地块只有1家房企报价,未进行现场竞拍就以25亿元底价成交;另一宗顺义区高丽营镇地块在竞拍前有首旅、石榴、万科及首开富力联合体4家房企参与。但因为石榴的意外缺席,实际竞拍只有3家,官网上报价定格在25.8亿元,最后首开富力联合体在经过一轮竞拍后,以25.95亿元成交,溢价率仅为1.8%,楼面价为10196元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为,上述两宗地块属性均为调控最严格的商办类,而且位置并不优越,是出现接近零溢价成交的最主要原因。在北京最严格的商办调控下,之前被市场热捧的商办类地块明显退烧,两宗土地为零溢价与接近零溢价成交,也是最近两年首次出现。

此外,商办限购政策出台后,3月底朝阳和大兴的三宗商办用地分别以27.8%、40.7%及27.7%的溢价率成交,当时房企拿地相对较为积极。不过,近几年北京商办土地的平均溢价率均超过60%,上述三宗地块成交的溢价率都在平均值以下。

责任编辑:杨红菊(EN047)

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