房产
首页>房产>正文

博鳌之问:如何建立房地产市场长效机制?

2017-08-1113:29:50来源:经济参考报

x

分享到微信朋友圈

使用“扫一扫”即可将网页分享到朋友圈

今年以来,从中央到地方,从企业到研究机构,呼吁建立楼市长效机制的声音此起彼伏。2017博鳌房地产论坛上,与会嘉宾普遍认为,建立长效机制最重要的就是通过法律来保障市场运行,而这其中呼声最高的当属在房产保有环节开征房产税。

经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示,房地产市场需求侧最重要的长效机制是房产税,应当尽快实施;同时,城镇化过程中迁移带来的合理性需求也应当得到保证。

“你有这个地产,你就要付这个成本,然后逼着你去租,你不租的话,就会不断亏损。”樊纲认为,这是房产税的最基本原理。同时,房产税也是一个内在稳定器。“房产税是跟着房价走的,有的国家是跟着租金走的。”樊纲说,“房价涨了,租金涨了,当市场的需求高的时候,你要付出的税也就跟着涨了。”这时人们就会调整自己的需求,房产税也就发挥了它稳定器的作用。

对于如何实施房产税,樊纲建议借鉴我国改革的宝贵经验,新人新办法,老人老办法。“双轨过渡,给予市场一个过渡期,增量改革,这都是中国改革成功的经验。”另外,樊纲还建议根据房子的价值来对房产税进行减免。在确保每家只有一套房子减免的情况下,减免低价房,降低低收入阶层的住房成本。

至于实施房产税是否会引起房价暴跌的问题,樊纲给出了否定的答案。他认为,目前房地产市场被多重行政手段调控,需求被严重抑制。当长效机制实施后,合理的需求足以弥补被挤掉的不合理需求,房地产市场依然可以稳步发展。“长效机制就是为了长治久安,就是为了使市场机制真正良好地运行下去。”樊纲说。

无独有偶,交通银行首席经济学家连平也力挺房产税的推行。他表示,房产税税收制度的变革,明年或往后推出的可能性比较大,一旦如此,将会对市场产生深刻的影响。

瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光也认为,房产税不是什么新鲜事物,但是喊了多年,却总是“犹抱琵琶半遮面”,这背后无非就是开征房产税涉及的程序太复杂,并且还受到既得利益者的阻拦。在一些地方政府依然依赖于土地财政的情况下,开征房产税阻力可想而知。

“在国外,很多人都不愿意买房,原因之一就是国外不仅仅有房产税,还有遗产税等一系列关于房子的税种,所以在国外租赁市场相当发达。”沈建光表示,在国内,这些税种基本空白,房子成了很多人的资产储备工具。

沈建光认为,除了在保有环节开征房产税,供给侧改革对于建立房地产长效机制也尤为重要。比如改革土地供应制度,革新城市规划等等,如此使得房地产市场能够处于一个相对平衡的环境中。

链家研究院院长、经济学博士杨现领则认为,长效机制的核心就是要通过二手房和租赁的优化及改革,来解决存量的遗留历史问题。租赁市场的发展是长效机制非常重要的组成部分,目前我国已经形成了二手房、新房、租赁三足鼎立的市场格局,三个市场共同来满足人民群众住的需求。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为,在完善房地产业调控的长效机制方面,应是有利于中国城镇化长期发展、人口合理聚集以及空间优化分布的机制;应是有利于房地产业的供和求,其中短期均衡和长期均衡不断趋近的机制。

中国房地产业协会原副会长朱中一表示,今后,随着长效机制的建立和基础性制度的完善,现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。届时,体现住房居住属性的住房制度、购租并举的住房体系,以及与之配套的金融、财税、法制等制度将不断完善,房地产市场一定会朝着更加平稳健康的方向发展。

(本版稿件除署名外,均由记者王存福、李强、付奕涵采写)

责任编辑:杨红菊(EN047)

热点聚焦

头条新闻

  • 摩拜单车在北上广等多地现“网络瘫痪” 现已恢复

    今(8月10日)晨,大量网友在社交网络上反映,北京、南京、上海等多地的摩拜单车在开锁环节遭遇卡壳,有网友甚至连扫多辆车无果。记者现场体验,发现问题确实存在,多次开锁失败后摩拜还在后台补偿了骑行券。

  • 4.6万余人申请新能源小客车指标

    8月9日,北京小客车指标调控管理系统公布本年度第四期小客车指标申请情况。经过测算,本期个人普通小客车配置指标申请人数再次增加,下期中签率或低于843:1。本期个人新能源指标申请人数大幅增加,因今年新能源指标已分配完毕,已有46254个申请人进入轮候状态。

  • 全国5所高校决算进百亿俱乐部

    75所教育部直属高校在其信息公开官网公布了2016年度部门决算。北青报记者对这些大学数据进行梳理,清华大学、浙江大学、北京大学、上海交通大学和复旦大学的年度总决算额都超百亿元。其中,清华大学超过218亿元,是唯一超过200亿的大学。中央戏剧学院以3.2亿决算额居于末位,与清华大学相差达215亿。

  • 水立方户外无边泳池昨起迎客

    据国家游泳中心总经理杨奇勇介绍,可拆卸无边际泳池是水立方自主知识产权的产品,其设计中将泳池外壁做成镜面式,能反射鸟巢和水立方等建筑,让泳池与周围景色融为一体,形成没有边界的“水方块”。

  • 20万尾鲟鳇鱼“回归”黑龙江

    “鲟鳇鱼公益放流活动”在中国最东端的边境小城黑龙江抚远举行,20万尾鲟鳇鱼苗以及200尾20斤到200斤不等的大鱼投入到它们母亲江的怀抱。

点击加载更多

频道推荐

  • 社会
  • 娱乐
  • 生活
  • 探索
  • 历史