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东莞楼市:新盘定价普遍低于区域价

2017-09-0516:31:19来源:广州日报

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房价涨幅持续走低

此外,合富研究院介绍,8月东莞新建商品住宅签约均价16550元/平方米,环比持平,同比上涨10%,涨幅创过去22个月以来最低,房价持续回归理性。值得注意的是,房价同比涨幅持续收窄。合富大数据显示,东莞房价同比涨幅从去年10月最高的76%持续减小至今年8月的约10%,创过去22个月以来最低,预计接下来的9~12月,同比涨幅将持续走低。

另外,房价环比表现平稳。合富大数据统计,2017年1月以来,东莞每月房价环比保持0%上下2个点浮动,整体表现稳定,其中最近3个月保持连续微跌。

前八个月供求平衡

另外,合富大数据显示,2017年1~8月东莞新建商品住房供应和签约面积均约为324万平方米,其中供应量同比减38%,签约量同比减50%;均价16315元/平方米,同比上涨26%,涨幅较去年同期回落9个百分点,预计全年房价同比涨幅将回落至20%上下,将较去年涨幅降一半。

房价同比涨幅回落显示出价格是影响东莞楼市成交的主要因素,市场上直接表现为定价高区域成交困难,定价低区域和楼盘成交火热。东莞中原战略研究中心表示,8月楼市整体认购量与7月基本相当,市场逐渐出现分化,临深区域由于房价高位企稳出货难度仍然较大,市场热点仍然集中在单价较低的楼盘和价格在区域内较低的楼盘中。

原因分析:品牌房企集中推货

8月份东莞住宅市场供需两旺,东莞中原战略研究中心认为,一是由于碧桂园、万科、卓越等品牌房企大力推货冲刺业绩,其中碧桂园贡献力度非常大,碧桂园旗下项目住宅成交总量占全市的39.71%。二是新品供应量大增,且诸多项目定价纷纷低于预期,带动本地需求加速入市。三是麻涌、横沥、望牛墩等相对价格洼地和城区受供应放量推动,成为市场成交热点。

东莞中原战略研究中心介绍,8月热销盘持续加推,大量新盘也积极入市,反映出开发商推货热情仍然较高,尤其碧桂园和万科明显加大推货力度以加快资金回笼。8月多盘定价低于区域价格水平,本地需求持续大幅放量,促使开盘销售率维持高位。

责任编辑:杨红菊(EN047)

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