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2018顶豪市场高能预测:内城供应面临“断顿” 目标客群更关注品质生活

2018-01-0515:45:09来源:北青网

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刚刚过去的2017年,“房住不炒”的楼市调控红线已见成效,一线城市基本已经“灭火”成功。而在北京房价环比呈现持续下降的同时,2017年年末房企加快推盘节奏,却令成交量出现了回升迹象,尤其是公寓豪宅市场。最新出炉的数据显示,2017年北京豪宅市场总成交额367.36亿元,共成交2091套,总成交面积39.24万平方米,平均成交价93610元/平方米,套均价1757万元/套。2017年北京顶豪项目成交中,合生霄云路·8号、万柳书院、北京壹号院的成交均价突破15万元/平方米。

业内人士分析认为,去年年底北京公寓豪宅市场增长的原因一方面是由于中国玺、中骏天宸等多个内城入门级公寓豪宅项目先后入市,供应套数创下近5年的新高,带动高端改善型置业需求的集中释放。另一个重要原因则是北京未来城市发展总规划决定了内城公寓豪宅的供应将会急剧减少,尤其是地段条件优越、配套资源成热的顶豪产品。抢在“断顿”前入手,加速了高端客群的置业决定。

“零增长”时代 内城顶豪重装升级国际豪宅标准

2017年9月,《北京城市总体规划(2016年—2035年)》正式发布。根据规定,到2020年中心城区城乡建设用地规模由现状约910平方公里减少到860平方公里左右,到2035年进一步压缩到818平方公里左右。中心城区规划总建筑规模动态零增长。业界观察人士认为,未来北京中心城区新增居住用地将严格受限,以城市更新为主的市场环境下,城区公寓豪宅项目不仅供量趋减,在成本走高和价格管控的背景下,产品品质也难以与当下的豪宅相媲美。

从整体供应情况来看,除了合生·霄云路8号后续还将有多栋新产品入市外,2017年四环内已经入市的顶豪项目基本都已经进入尾盘销售阶段,内城顶豪面临“断顿”。而经过一年多持续且严厉的楼市调探,北京楼市已经全面迎来“改善”时代。尽管去年北京加大了土地供应,81宗挂牌量创近四年新高,合计提供的住宅土地建筑面积高达1107万平方米,同比上涨341%,但其中包含了大批自持、共有产权及限价地块。这意味着,未来北京不缺房子,只缺内城顶级豪宅。

在新的市场形势下,占据了稀缺资源和优越地段的内城顶豪产品仍在不断追求产品的高附加值,以匹配中国高净值人群日益增长的对美好生活的需求。如四环内的合生·霄云路8号即将在今年推出全新C3产品选择由LTW公司担任设计,在契合国际化高端人群的审美标准下,将室内空间设计风格注入更多简约质感元素,同时将中国文化意境融入其中,打造简约新中式风格。新产品全屋均采用国际大牌,包括:Biffar入户门、POLIFORM衣柜、LAUFEN水龙头、de Gournay手绘壁纸、Listone Giordano地板等。

据悉,2017年11月11日项目C3-C5#已经正式对外亮相,项目工程幕墙正式完工,这标志着整体工程正式进入到内部环节。除了C3,后续推出的新品,合生·霄云路8号也将选择与国际知名设计师合作推出定制样板间。项目负责人表示,房子是居住的一个载体,既不过分放大需求,也不过分坚持用途最大化,才是真正的好的设计,也是好的产品。正如合生创展集团品牌理念所提到的“优质生活·完美体现”,希望借由设计师的手,真正从人的需求出发打造产品,进一步升级顶豪居住标准。

中国富豪买得不再只是房子 品质生活大于财富传承

一个值得关注的变化是,在近年来大多数豪宅还在追求“工匠精神”之时,面向富豪阶层的顶豪产品已经开始依托大数据分析,为目标客群提供更高端和精准的配套与服务。

最近发布的《2017年中国高净值人群数据分析报告》显示,2017年中国高净值人群已经达到197万人,可投资资产规模接近65万亿,房产仍然高净值人群国内非金融资产配置的主要渠道。而在对高净值人群资产配置目的的调研中发现,财富增值以83.93%稳居榜首,品质生活以42.86%列居第二,财富传承则以23.21%位列第三。

这些大数据告诉我们,中国高净值人群对房子始终钟情如一,但对好房子的标准却在不断变化。想要吸引他们买单,仅仅靠硬件的升级已经不够。既便是在今年豪宅市场已经取得不错销售业绩的顶豪项目,也在不断探索新的思路。据透露,有着10年开发历程的合生·霄云路8号已经与春雨国际和洲际酒店集团两大品牌达成合作,未来将提供可以满足顶级客户需求的高品质生活。

其中,春雨国际顶级健康管理会员俱乐部“斐立汇”落地合生·霄云路8号,为业主提供客群健康电子档案建立、健康管理等服务,并引入“鹰演”、“T8”等国际高端设备为业主提供检测服务,与项目共同打造国际化健康社区。而洲际酒店集团也将助力合生·霄云路8号打造亚太首个洲际行政公寓,并为合生·霄云路8号的业主带来高度契合的服务理念和标准。包括”待订礼物”、”礼物租借”、”托付修理”、”转交递送”、”贴心帮护”、”尊崇接送”、”专属座驾”、”行李托管”、”精彩旅行”、”美食娱乐”十大定制服务未来都将会带入到合生·霄云路8号整体社区物业服务中来,并根据顶级客群需求,打造更多定制化服务。

而根据高净值人群对于家族及传承的日益重视,合生·霄云路8号也在致力于打造一个全龄化社区,通过未来在园区内建设花房、茶室、儿童会所等配套,全面满足业主整个年龄层的生活所需。

在业内都在谈2018年将是房地产“小年”的时候,合生·霄云路8号正在逐步完成从国际顶级医疗健康配套、世界级服务标准到基础设施配套的搭建,进一步巩固其作为中国第一个纯粹名流聚居区的地位,强化健康艺术人居领地的新形象。而”先人一步“的创新力,正是市场降温之时,品牌和产品制胜的关键。

责任编辑:曹炎焱(EN066)

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