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谁在抢购二三线

成都抢房难过中彩票 西安“秒光”成常态

2018-04-0410:35:21来源:北青网

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去年11月,南京数万人抢购3177套限价房;杭州 “全款抢房”、“三秒售 罄”等火爆场景频现。近期这波抢房大戏,先后在成都、西安、济南等地上演。“开盘即秒杀”的消息屡屡见诸媒体,“速度与激情”真的已成二三线楼市标签?

注:山东济宁某项目选房现场。

成都:43000人抢400套房,概率不到1%

“43000人抢400套房,这比中彩票还难!”买房人陈先生一遍感叹,一边在网上登记自己的买房信息,成为这抢房大军里的一员。

43000人登记抢购的是位于成都天府新区的滨江和城项目。据销售人员介绍,项目这次推出1005套房源,全部采用网络公正摇号方式发售。该项目3月21日拿证,22日公开登记,第一天就有超过10000人参与登记,如今这一数字已经超过43000人。

成都楼市的抢房大戏在去年就已经上演。2017年10月底,成都绿地锦观城、融创香璟台、龙湖西宸原著、龙湖天璞名邸等10多个项目集中开盘,均被购房者秒杀,让成都网友感叹:“单身30年练就的手速也抢不到成都的房!”

西安:日光盘算什么,我秒光!

西安的抢房大战在春节前夕就已经打响。据统计仅2月的第一周,西安的华远枫悦、世园大公馆、万达西安one、上和郡、阳光城丽兹PLUS等8家楼盘拿证即开盘。天地源万熙天地开盘开始,线上选房在3分钟全部485套房源被“秒光”,万达西安ONE、阳光城利兹PLUS等项目也均发布开盘即售罄的消息。幸运抢到万达西安ONE的购房者武玲女士(音)表示:“以前报纸都用‘日光’来说楼市火,现在的都可怕到了‘秒光’的程度!”

济南:你在网吧游戏,我在网吧抢房

最近,济南的网吧出现一大怪现象,一群中年大叔清晨端着方便面坐在网吧,他们在干嘛?答案就是——抢房!

注:23秒662套房源被抢光。

3月27日上午,济南万达城加推662套房源,售价14500元/平方米。房源全部采用线上选房的方式发售。据悉全部房源30秒左右售罄,众多购房者反映销售速度太快,根本来不及点击,房子就买完了。当地购房者戏称:“以前是孩子在网吧打游戏,现在是大人在网吧抢房子!”而在17天前,济南中海华山珑城推出852套房源,蓄客2000多组,开盘当天全部售罄。

抢房大戏或具偶然性

有分析指出,杭州、南京、合肥等二线城市的上涨,很大程度源于上海楼市的传导和溢出效应。而作为内陆城市的成都和西安等地,并不具备这些条件。仔细分析可以发现成都等的热销现象具有一定偶然性。

以成都的滨江和城为例,该当期预售均价为11000元/平米,而它上一期产房源的均价则是12000元/平米,价格的调整在极大程度上刺激了购房者的热情。

而这恰恰是当地政府对楼市调控的结果。在 2017年7月19日晚,成都市发布“限价令”,要求房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,不得虚高申报,不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格,损害购房者权益。开发商预售、现售申报价格,不得高于前期的成交价格,也就是说新批次楼盘不得高于上一批次。而去年10月底成都10多个楼盘被集中秒杀,也是“限价令”落地的结果。

和成都相同,去年济南也出台了严格的限价政策。济南市规定:对销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。此次中海华山珑城11500元/平米的价格,且带精装修交付,就是济南限价政策调控起到的作用。就国家统计局数据显示,2月济南新建商品销售住宅价格指数较1月回落0.6个百分点,济南楼市的整体表现相对平稳。

专家提醒:二线楼市进入调整期

同策咨询研究中心总监张宏伟指出,从2月24日国家统计局发布的《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。在经历了去年的高峰后,大部分城市已经出现阶段性楼市需求透支,市场有可能因为过去一年左右的透支而在2018年年中之后进入调整期。

而就政府部门的定调来看,住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在两会期间接受媒体采访时强调, 2018年要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

从调控层面看,当前二三线楼市并不具备大幅上涨的基础。为此,张宏伟提醒购房者:”当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时,这个城市房价必然会出现回调。”他指出深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等城市获将最先开始“大幅降价”或“降价潮”。

责任编辑:仰镜伊(EN075)

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