房产
首页>房产>正文

土地“流拍”成趋势?房山、门头沟两宅地无人问津

2018-04-2509:55:21来源:中国网

x

分享到微信朋友圈

使用“扫一扫”即可将网页分享到朋友圈

“流拍”似乎成为了北京土地市场的一个高频词。4月24日,房山、门头沟两宗宅地因无房企参与竞价惨遭流拍。至此,2018年以来北京已有6宗住宅用地流拍,而北京自2002年以来住宅土地流拍数量增加到了37宗。

先来看看这两宗宅地的基本情况:

据公开资料显示,房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块位于房山区青龙湖镇,规划建筑面积136087平,用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务用地、S4社会停车场用地。其中R2住宅(0010、0021地块)49254平,容积率1.05/1.4,控高12/18;B4商业金融服务(0015、0027、00287地块)86592平(无偿还建8580平米),容积率1.6/2.1/2.1,控高18/30/30,S4社会停车场(0032地块)241平,容积率0.1,控高12。

该地块挂牌出让起始价为16.3亿元,商品住房销售均价不超过38081元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39985元/平方米(含全装修费用)。

另一块为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块,该地块规划建筑面积133434平方米,用地性质为R2二类居住用地、T6区域综合交通枢纽用地、S4社会停车场用地,其中R2住宅(0010、0021地块)49254平,容积率1.05/1.4,控高12/18;B4商业金融服务(0015、0027、00287地块)86592平(无偿还建8580平米),容积率1.6/2.1/2.1,控高18/30/30,S4社会停车场(0032地块)241平,容积率0.1,控高12。出让起始价26.2亿元,商品住房销售均价不超过45465元/平方米,且最高销售单价不得超过47739元/平方米。

性价比低是流拍主因

北京严禁商改住后,开发商对商办地块更加谨慎了;两宗地块商办及T6兼容商办体量过大,且均位于西六环以外,区位优势不明显;再加上两宗地起拍价不低,开发商望而止步也在情理之中。

中原地产首席分析师张大伟认为,两宗地块起价不低,但住宅部分少,比例非常低,大量的交通枢纽与配套商业。在目前的市场情况下,开发商不举也就成为了必然。“大部分开发商的资金情况的确已经不乐观,手里已经积压5000亿以上的货值。”张大伟补充道。

诸葛找房首席分析师陈雷表示,由于该地块配建面积较大, 用于纯住宅地块面积并不多,而在政策压制下其他形式地块难以改建使其具备居住属性,即使门头沟有价格及环境优势,在限价情况下也难以盈利。加之现在开发商现金流普遍紧张,比起快速发展,活下去才是当前应该注意并解决的问题,所以拿地极其谨慎。

责任编辑:仰镜伊(EN075)

热点聚焦

头条新闻

点击加载更多

频道推荐

  • 社会
  • 娱乐
  • 生活
  • 探索
  • 历史

精华推荐

关闭 北青网新闻客户端