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世茂:中国豪宅教父的前世今生

2018-06-0414:48:44来源:北青网作者:静雅

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无论中国地产的豪宅格局如何变化,世茂的 “豪宅教父”地位却始终无法被撼动。在二十余年的地产峥嵘岁月里,世茂没有辜负拿到的每一寸土地,以点石成金的魔力打造出一个又一个可与世界看齐的豪宅作品。有人说,世茂的豪宅就像是一个精神图腾,是中国豪宅文化的重要符号。

不可超越的“滨江模式”

2001年,投资高达50亿元的世茂滨江花园在上海浦江东岸开工建设。这个与东方明珠塔、金茂大厦、上海国际会议中心比肩而立的水岸住宅区,不仅成为了上海极具时代色彩的的标志性建筑群,也成为了奠定世茂豪宅教父的开山之作。

因为世茂滨江花园,中国地产界首次有了将景观、亲水、园林和建筑等元素融合于一体的“滨江模式”,并像模板一样,被众多开发商争相仿效。独一无二的产品,让世茂滨江花园轻松地创造了诸多奇迹:中国第一个真正意义的豪宅、连续四年取得上海房地产销售冠军、国内定价最高的公寓全球拍卖、被吉尼期世界纪录认证为“中国最高住宅楼”……

更让业界津津乐道的是,世茂不惜花费千万元聘请国际级影星梁朝伟作为滨江花园的形象代言人。事实证明,这次明星代言不仅成功吸引到了中国富豪圈层的关注,很多大众熟知的明星也都成为世茂滨江花园的业主。

在滨江花园取得巨大成功后,世茂开始在全国重要江河沿岸城市布局,让“滨江模式”先后在福州、南京、哈尔滨、武汉、杭州落地开花,所到之处无不创造出当地豪宅的奇迹。

世茂能够叱咤豪宅江湖二十余年,如果说单纯是简单地复制“滨江模式”,显然是低估了豪宅教父的实力。作为中国最懂江景的专家,世茂除了将城市稀缺资源的价值充分最大化,更精准捕捉了中国富豪圈层的居住需求。“滨江模式”的诞生正值中国第一代富豪崛起之际,他们不仅有居住升级的需求,更渴望获得身份的标识感,占据了城市核心地段的景观豪宅无疑是最理想的选择。

龙胤出世 城市顶豪再变天

一直以来都以世界级豪宅核心价值为标准的世茂,没有止步于“滨江模式”的成功。作为一家国际化、综合性的大型投资集团,世茂没有一味追求规模上的扩大,而是坚持“缔造生活品位”的信念,不断在产品上下功夫,推动豪宅的发展和升级,用实力一次次捍卫豪宅教父的美誉,实践着“城市运营者”的承诺。

继“滨江模式”之后,世茂在持续稳固豪宅地位的同时,开始向刚需、改善型住宅市场布局,并加快了在国内二、三线城市的布局。同时,将多年来豪宅研发和打造的强大实力拓展到低密度产品及小户型的研究上,根据不同的市场需求, 全面升级住宅产品线,逐渐形成了云系、璀璨系、天誉系、国风系和龙胤系这五大住宅产品体系,各自承担起不同的战略定位。其中,云系、璀璨系为刚需及改善类产品,强调资金效率、快周转。天誉系为高端公寓产品、国风系为高端中式低密度产品,强调品牌溢价,实现品牌落地。在产品线标准化方面,国风系产品强调因地制宜的文化融入及相对标准化的户型配置。龙胤系作为顶豪产品,针对超高净值人群,强调打造顶尖圈层。除了全面提升产品线内涵,世茂还制定了“匠心世茂”的产品战略,从产品定位、研发设计、工程质量,成本管控、运营管理、物业管理等各个环节积极提升产品力。

就在今年年初,世茂副主席兼执行董事许世坛在香港举办的2017年业绩发布会上透露,世茂将在2018年发布天誉系和龙胤系两个全新顶豪产品线。随后,世茂公布了首个顶豪“龙胤系”产品的案名——北京西山龙胤,将世茂最顶级产品系的首个作品落子北京,再次验证了世茂作为豪宅教父的霸主地位。

立足匠心生产力 多元业务“弯道超车”

在中国房地产市场加速洗牌的2017年,世茂顺利迈入千亿俱乐部。这份远超预期的成绩单,意味着世茂已经进入有品质高增长的轨道。从目前世茂的土地储备、融资能力、城市布局等关键维度的指标来看,高速增长是未来世茂的新目标。

年报数据显示,截至2017年底,世茂权益前土地储备约4790万平方米,遍布47个城市,165个项目,实现了在重点区域及核心城市群均有充足资源储备的布局,货值超过8000亿。其中,长三角、华北、福建及粤港澳大湾区都超过1500亿。未来,世茂充足优质的土地资源储备及相对低廉的土地成本,将为其在全国重要市场的长远发展提供持续且有力的支撑。

而豪宅教父的多元化战略发展的步伐也在迅猛提速,尤其是世茂提出的“一体两翼”中的“两翼”领域发力正在逐渐加强。其中,商业业务方面,世茂在2017拿下福州、深圳两个优质地块,未来都将打造两个地标性商业建筑——福州闽江北岸中央商务区核心地块计划打造518米海西新地标,与台北101大厦隔海相望;总价地王239亿获得的深圳龙岗地块,则将打造一座约700米高的世界级摩天地标。

酒店方面,世茂将对“自营+合作”的模式进行全方位的品牌及产品价值输出。继与喜达屋资本集团达成合作后,世茂计划采用轻资产运营模式,在4年内发展100 家酒店,最终缔造一个全新的国际化酒店集团。据世茂透露,在2018、2019年,其麾下多个重量级酒店和商业项目将陆续开业,包括上海世茂深坑洲际酒店、香港东涌世茂喜来登酒店、香港东涌世茂福朋喜来登酒店、深圳世茂前海中心、上海滨江世茂大厦、上海世茂广场、世茂HelloKitty上海滩主题馆等,将为世茂带来新一轮爆发增长驱动力。

责任编辑:仰镜伊(EN075)

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