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首创置业:老牌国企“弯道超车” 千亿目标近在咫尺

2018-06-0414:48:10来源:北青网作者:静雅

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对于北京老牌国企首创置业来说,2018年是充满挑战和期待的一年。今年年初的业绩会上,一直以来发展保守稳健的首创置业首次提出了冲千亿目标,释放出“弯道超车”、重回行业前30的信号。而除了重仓布局三大城市群之外,新零售、文创等多元化创新业务也将成为首创置业冲规模的重要支撑。

模式:领先布局城市综合营运模式

成立于2002年的首创置业,其大股东是北京市国资委旗下首创集团。依托国企资源,首创置业在北京赢得了大量低价土地储备。2003年港交所上市之初,首创置业的发展脚步也仅限于北京区域。

2005年以后,首创置业开始进行战略布局调整,在二、三线城市大量发展项目,开启了京外扩张之路,先后进军西南、长三角,两年内将市场开拓至天津、成都、重庆及无锡等城市,2010年又新增布局珠三角经济圈,并以地产加产业的模式拿到房山地块之后,宣告重回北京市场。

回归一线城市的首创置业开始寻求更多元、更稳健、更长远的企业价值链,作为行业内最早提出以“中国最具价值地产综合营运商”为品牌定位的房企,首创置业在一级土地开发、金融、资本、国际化产业群、服务资源等各方面积累了丰富的资源,同时在此前十多年的住宅开发探索和实践中,也逐渐形成了对于城市综合运营模式的独到见解。

2012年,首创置业前董事长刘晓光在博鳌•21世纪房地产论坛第12届年会上明确提出:“在城市新生浪潮崛起的中国城市化发展大背景下,城市综合营运模式则将成为大型房企的转型方向。”由此,蓄势已久的首创置业城市综合营运模式全面亮相,并正式推出“住宅+X”战略。其中,X包括了奥特莱斯、旅游、教育、养老等各类产业。从2014年开始,首创置业在“住宅+X”战略下进行了产品线的升级——确立TOP系、禧瑞系、天阅系三大产品线,实现奥特莱斯深耕细作,同时打造城市综合体。

首创置业“城市营运商”的创新性战略转型不仅与中国新型城镇化发展战略不谋而合,实际上也是目前众多龙头地产企业不约而同的发展路径。而率先起步后,首创置业“城市综合营运”模式发展的也十分迅速,在战略正式亮相后短短几年时间内,先后布局了包括天津国际半岛国际教育港、北京顺义工业园小镇、北京平谷金海湖度假区、山东青岛空港产业园区、江苏昆山古镇发展区、海南万宁旅游地产区等多个重点项目,这些都为首创置业的“城市综合营运”模式奠定了坚实的基础。

规模:创新驱动后发制人

凭借“住宅+X”的创新模式,首创置业也实现了迅速扩张。截至2017年底,首创置业总资产达到1414.21亿元,全年签约金额为588.5亿元,同比上升22.7%。预计2018-2020年,公司累计全口径投资约2250亿元,可新增货值约4600亿元。

2018年,首创置业战略再升级,提出“强投资、快周转、冲规模”的核心发展策略,同时发布了“三年3200亿元”的销售业绩目标。为了达成这一目标,首创置业将此前的六大核心城市布局升级到京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市圈,同时强调将发挥国企资源优势,深耕一级土地开发市场,并长租公寓、文创和产业地产板块进行多元化创新尝试和发力。

一级土地市场,截止目前,首创置业已经获取了7个一级项目,建筑面积近500万平方米;同时还锁定了11个潜在一级项目,土地面积达3400万平方米。一级土地开发业务已成功落子北京顺义、平谷、石景山、密云和天津武清地区,初步实现了结构布局。

长租公寓板块,今年三季度,首创置业在北京大兴和朝阳的长租公寓项目将实现落地面市,预计两个项目合计可提供房源15000套。未来3年,首创置业将立足北京,放眼全国一二线重点城市,实现“三年、100亿、三万间”的短期战略目标。为此,首创置业还成立了一个集团三级全资子公司——首创国信资产管理有限公司来统筹管理长租公寓业务,目前已经在北京、天津、上海成立了专门的业务团队,负责长租公寓业务拓展及后续运营管理。

文创板块,2017年,首创置业成立了文创及创业发展事业部,主要负责三大业务:泛文创——文创产业园、文旅民宿、体育休闲设施、教育地产;大健康——健康综合体、康养小镇、养老地产;科技创新——集成电路、大数据、人工智能特色园区等。截至目前,首创置业储备的文创园区项目数量已经达到19个。

奥莱:加码布局 力保3年20城目标

今年4月28日,首创置业顺利完成了新一届董事会换届工作,首创置业也诞生了历史上最年轻的一届董事会。最近六、七年时间主要负责首创奥特莱斯业务的钟北辰接任总裁一职,同时兼任首创钜大董事长。

在上任后的首次媒体见面会上,钟北辰谈到,作为“住宅+X”战略中最重要的业务,以奥特莱斯项目为核心的新零售板块目前已初步实现了规模化扩张。随着2013年房山奥特莱斯项目开业,截止目前,首创置业在全国14个城市布局了14个奥莱项目,北京、福州、万宁、昆山、杭州、南昌、武汉等7家首创奥特莱斯店已正式开业,包括济南、合肥、重庆、西安、昆明等区域的首创奥莱也将陆续开建、开业。

根据首创钜大2017年度业绩公布显示,截至2017年12月31日,除武汉首创奥特莱斯店之外,已开业的6家共实现全年营业额近32.4亿元,同比增长近35%;客流量达2540万人次,同比增长近34%。

凭借迅猛的发展势头,中国奥特莱斯界正在形成“南百联、北首创”的格局,首创置业也已经是全国拥有奥特莱斯店数最多的企业。钟北辰表示,按照新一届董事会的计划,今年首创置业还将再开业3家奥特莱斯门店,到2020年实现布局全国20城的目标。同时还将积极探索新零售创新融资渠道,实现线上、线下业务全力融合,多渠道发展。而首创置业也正在与深交所积极接洽,计划以奥莱作实验,再打包其他业态,期望做一个真的REITs。

责任编辑:仰镜伊(EN075)

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