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各地地王不断刷新 唯苏州地王“岿然不动”

2018-06-2814:16:57来源:北青网

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热浪伴随世界杯一同而来,当前唯一能跟世界杯和天气热度媲美的,恐怕只有各地层出不穷的新地王。绿城、龙湖、万科在近两个月内接连创造各地新地王,北京也在6月25日诞下新地王,而此前一直活跃的苏州地王则从年初一直“当值”至今。业内人士分析指出,年初的苏州地王以43167元/㎡的楼面价至少领先市场近10000元的空间,综合调控和市场的多重因素,当前的苏州地王可能“留任”时间比较长,下届苏州地王的出现需要更长时间。

6月22日,北京土地市场重现“高温”,顺义后沙峪地块经过58轮竞拍,被中铁置业以68.54亿元、综合楼面价54762元/㎡的价格斩获,丰台小瓦窑地块同日以49.8亿元成交,北京单日土拍进账118亿元。

在土地市场,这是传统一线城市被以苏州为代表的新一线城市赶超之后的“小试锋芒”。当然,在2018年1月苏州地王以逼平传统一线城市的地价震撼登场之后,新一线城市乃至二三四线城市的土拍市场,始终活跃。

5月底,香港恒隆地产一骑绝尘以107.31亿元的总价拿下杭州“绝版宝地”百井坊地块,楼面价比年初的苏州地王高出10000多元,高达55285元/㎡;6月20日,万科在台州“称王”;6月22日,龙湖在山东烟台取得芝罘区地块,一举拿下烟台市单价和溢价双料地王;6月26日,绿城以69.2亿元的总价拿下温州城区地块,新晋地王……

“不管是此前的苏州地王,还是近期各地的新晋地王都已经明确告诉市场,一个城市的房价,基础上是由城市规划、发展前景、发展机会和公共资源来决定的。”业内专家表示,不管是北上广深这样传统的一线城市,还是苏州、杭州这些新一线城市,高新科技产业和城市合理规划,都间接成为楼市保持活力的催化剂。

具体到近来略显沉稳的苏州楼市,专家表示,杭州楼市的分外火爆在一定程度上遮掩了周边楼市的光芒。苏州独特的地理位置和强劲的发展动力,不但促成了年初苏州地王的出现,也决定了楼市未来的上扬曲线。“苏州地王的迭代与否并非苏州楼市发展的衡量标准,”专家指出,任何一地的楼市发展都不是地王能代表的,苏州的楼市当然也不能依靠苏州地王的更新速度来窥视。事实上,苏州独特的地理位置使得其成为杭州和上海楼市外溢的主要承载地,杭州和上海楼市的火热也会在一定程度上影响苏州楼市的走向,而新的苏州地王只是在等一个合适的机会和时间。

责任编辑:仰镜伊(EN075)

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