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门头沟再推不限价地块 3月住宅土地市场预计零成交

2019-03-1116:45:29来源:北青网

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继节后首场土拍“开门红”后,北京土地市场再度回归寂静。

截止今日,北京市规划和自然资源委员会新挂出的6宗地块中,仅有1宗经营用地,位于门头沟永定镇。

公告显示,该地块为北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地,土地面积26109.25平米,建筑面积57268平米。地块起始价为84900万元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

值得关注的是,这是门头沟永定镇今年挂出的第2宗不限价地块,也是北京今年以来挂出的第4宗不限价地块。

2月1日,门头沟今年首宗非限价地块挂牌出让,该地块为永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地,曾在2018年4月入市竞拍,起始价262000万元,商品住房销售均价不超过45465元/平米,且最高销售单价不得超过47739元/平米。

由于地块属性复杂再加上住宅限价,该地块最终流拍。今年重新挂牌后不仅取消了住宅限价,起始价也直减超10亿元,但仍只获得一家房企报价,并最终被中骏以16亿元底价摘得。再次表明,当前市场氛围下,开发商虽保有在一线城市拿地的热情,但开发商对于拿地价格仍相对谨慎。

2018年是北京过去几年里流拍土地宗数最多的年份,持续深度调控、土地限制多、开发商利润空间缩减、市场销售下行等诸多因素,令开发企业不再逢地必争。不难看出,本月新挂出的这宗门头沟地块,以非住宅限价入市,其目的也是为了打消房企顾虑,鼓励房企拿地。

公开数据统计,今年前两个月,北京共成交29宗地,累计土地成交金额为589.38亿元,相比2018年同期上涨4.5%,土地出让金收入创5年新高。

中原机构首席分析师张大伟认为,门头沟之前已经成交过不限价地块。从目前成交的不限价地块属性来看,有两个特征,一是容积率不高,都是改善型容积率;二是远郊区县,市场影响不大。

张大伟表示,当前北京土地政策并没有明显放松,市场主流还是限竞房。现在不限价的区域,也都不是北京主流房地产市场。而按以往市场惯例来看,3月份为北京土地出让淡月,预计今年3月份仍是无地出让状态。

易居研究院智库中心研究总监严跃则认为,取消住宅限价有带来未来房价上涨的可能性,因此仍需要持续关注不限价土地入市的影响。

责任编辑:仰镜伊(EN075)

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