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顺义仁和三兄弟 产品力短兵相接

2021-04-1312:00:00来源:北青网

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从2020年北京新增土地供应趋势可看出,商品房逐渐成为主流,由此京城“三环11万+,四环10万+,五环8万+”的环线房价态势将会愈加明显。那么,总价预算为200-300万之间的“上车一族”,在2021年能寻觅到怎样的房源呢?

近期,被业界称为“顺义仁和三兄弟”的路劲·御和府、龙湖·云河砚、旭辉·公园都会,在京城东六环掀起一股刚需浪潮。然而,因地块相邻、配套资源共享,区域房源供大于求的背景下,“仁和三兄弟”将面临难以避免的去化竞争。

对于购房者而言,除了对项目价格的比较之外,还需要了解项目区域价值以及产品差异等,毕竟寻找到适合自己的才是最好的。

价格较量

据土规委查询可知,2020年8月27日,顺义仁和板块集中出让3宗紧邻地块,编号分别为京土整储挂(顺)[2020]032号、033号及034号地块,即“仁和三兄弟”。

其中,路劲·御和府、龙湖·云河砚、旭辉·公园都会的楼面价分别为:21196元/平方米、16671元/平方米和15128元/平方米,实际销售单价几乎在4万元左右,例如率先入市的御和府,目前的网签单价为4万元/平方米。

但是,近期开盘的云河砚首期推出“抢先价”3.58万元/平方米,实际均价3.8万元/平方米;据悉,还未取证的公园都会也将推出最低总价268万元的优惠,单价推算在3.7万元/平方米。

综合来看,除去部分优惠房源,三个项目的价格差异实属不大,但凭借着拿地成本优势,旭辉·公园都会稍显一筹。

区位配套

在区位规划上,顺义享有首都机场临空经济区和北京自贸区的双重发展驱动。聚焦仁和板块,该区域享受到产业的红利,其中仁和工业园、林吉产业园等产业园区将聚集一定人口,随之也将拉动经济不断发展。

“仁和三兄弟”地块区位 来源:买房真探

具体到“仁和三兄弟”地块,不同项目之间还是存在细微的位置差异。路劲·御和府和龙湖·云河砚位于集中地块的东侧,旭辉·公园都会分为南北两个组团,位于集中地块的西侧。

其中,公园都会项目的中间是市政公园,此外,商业、公交站、停车场等配套资源距离公园都会更近;云河砚最南侧靠近南外环路,或许受到噪音和尾气污染,但据该项目沙盘显示,社区南端规划了80米绿化带,一定程度上将减少影响。

从交通配套来看,距离三个项目最近的地铁站——15号线顺义站在6公里以上,公共交通不便;社区配套商业可满足日常消费,但附近缺失大型购物中心来满足高端休闲娱乐。

值得一提的是,北京六环因总价低、供应足成为上车门槛新环线,而东、南六环途径的顺义区、大兴区、房山区对于刚需家庭而言尤其友好。

据数据统计显示,北六环新盘供应稀缺,且起步价在600万以上;西六环里,青龙湖限竞房扎堆,单价在4万元以上,门头沟片区的均价约5.2万/平方米;相较而言,东、南六环的新房单价区间在2.8万/平方米-4万/平方米,价格较低,供应量也更加充足。

总体来讲,位于东六环的“仁和三兄弟”无论是价格,还是供应都更适合刚需上车。但三个项目之间的区域配套和价格较量并无太大差异。随着土地供应“两集中”政策推行,类似于“仁和三兄弟”“分钟寺三兄弟”等集中组团地块还将继续推出,真正的去化“博弈”,还看不同项目的产品力竞争。

文/宋欣

责任编辑:张小曼(EN075)

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