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郁姐鉴房|佳兆业栖樾台 东戴河2万/ m²的房子值不值?

2021-06-0815:59:32来源:北青网

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上个周末,郁姐驱车一路向北,来到辽宁省葫芦岛东戴河新区,寻找海子诗中“面朝大海,春暖花开”的诗意生活。

我们发出了《低至21万!东戴河海景房行情不及去年》稿件后,很多粉丝后台留言纷纷发表各自对东戴河房价的理解,可以说仁者见仁,智者见智。

今天,我们就一起来了解下,站在东戴河新房房价塔尖儿上的产品,佳兆业栖樾台,2万元/ m²的价格到底值不值?

如何看待东戴河?

有网友说,东戴河的房价就值3000,不能再多了。这种观点确实反映出了东戴河度假房的冷清。

但也有观点称,“我们在北京生活,买了房,有时间带老人孩子回去度假,吹吹海风挺好。”

对于平时在北京奋斗的人们来说,能够有小憩的休闲时间,是给自己辛苦打拼最好的犒赏。

近年来,北京郊区周末游价格也不菲,北戴河房价一万多,东戴河5000元的房价优势非常明显。

而在东戴河,郁姐也看到了2万/ m²的高端产品——佳兆业栖樾台,这样的产品之于市场的存在又是什么样的逻辑呢?

栖樾台项目于2019年面世,是佳兆业在东戴河开发的大三期项目。一期、二期产品主要以40㎡、50㎡的小户型开间、一室一厅为主,已经基本售罄。

栖樾台则主推90㎡两室两厅的洋房、合院。一方面,是与自身产品做出差异化,另一方面,开发商也是考虑到满足家庭型旅居转型。

“以前在这边买房的人,一年基本就假期的时候过来住一段时间,毕竟住的时间短,大多数人考虑到居住时间和买房成本,基本都会选择面积稍小一些的房子,剩下的时间房子可能就委托中介公司出租出去了。但是现在越来越多的人买房是为了假期全家过来度假或者是老人来这边养老,所以对房子本身的质量以及社区内部的一些配套设施、还有服务情况就非常在意。”佳兆业栖樾台的销售人员表示。

高价,必然带来的是慢周转,尤其对于文旅产品来说,那就会更慢。但对于已经在东戴河耕耘11年之久的佳兆业而言,以时间换品质、换口碑的逻辑说得通。

但对于以北京客群为主的海景房市场来说,2万的价格,为何不买北戴河?佳兆业前期的一百万一套的叠拼还在寂寞中等待着主人。260万的合院会更好卖?

郁姐先保留观点,我们一起来为粉丝们具体解析一下产品本身。

区域配套扛把子

栖樾台以江南园林别墅为原型,将现代化的高层、洋房产品融入其中,是东戴河板块首次引入江南合院别墅形式的产品。与同区域产品比较,栖樾台园林景观与海景别墅的结合令人眼前一亮,形成了自己的特色,高端感毋庸置疑。满足了不同购房人多元化的需求。

不论是家庭度假,还是养老需求,旅居生活对配套的依赖很大。

佳兆业在东戴河的11年,逐渐建成了系列配套设施,成为区域内配套设施的扛把子。包括有五星级酒店、佳兆业自营的大型超市、特色餐厅,以及专门为业主打造的邻里中心、小镇食堂等。

佳兆业自营超市长橙市集内部出售的当地特产

小镇食堂、特色餐厅宴山海

栖樾台新建专为3-12岁小朋友提供的小马儿童乐园;邻里中心升级布局儿童乐园、健身房、画室、瑜伽馆、棋牌室,为业主们提供了更加丰富多样的休闲娱乐空间。

未来预计还将打造以江南水乡为主题的休闲娱乐、健康服务、特色体验中心等业态。

小马儿童乐园内部供亲子娱乐的场所及VR体验馆

邻里中心的多功能会议室、健身房

配套的完善便捷,是实现旅居生活的基础。栖樾台占得区域发展成熟的优势。

高层均价6550元 合院均价2万

栖樾台总体分两期开发,北侧一期为高层和洋房,南侧二期为中式合院。

洋房总高十一层,一梯两户,楼间距50m左右,比较开阔,目前在售的为11、12号两栋90㎡两室一厅的户型,精装交付,均价在7500/㎡左右,总价在70万左右。

高层楼高33层。目前在售的是1#、2#、3#,

1#主要是55㎡、58㎡的开间,两梯十一户,中间9户为55㎡一居室,两侧边户为58㎡的开间总价32-35万之间,均价6550/㎡左右。

2、3#,主要65㎡的一室一厅,总价35-40万左右;

85㎡的两居,总价50万左右;

120㎡的三居两卫,总价60万左右。

项目沙盘

我们选取项目一些主力户型,进行解读。

高层。樾河65㎡一室两厅一卫,精致入门。

65㎡一居,南北通透,6.3m长的大阳台连通客厅与主卧外侧,邀景入室,把户外景观引入生活。65㎡的户型大小适中,价格低,适宜做民宿。

客厅、主卧外侧阳台相连

洋房。栖霖90㎡两室两厅一卫一书房,售价70万左右。

90㎡的洋房依然是南北通透的全明户型,9.2m大面宽,采光条件极好,客厅为半书房式设计,将公共空间多功能化。客厅外6m长的阔景阳台能足不出户享受室外美景。

这种户型,比较传统,90㎡还做成两居,真的是改善了。要的就是居住的阔适感。

客厅6m长阔景阳台与主卧飘窗双观景面,可充分享受户外景观

餐客厅

以沙发为界,客厅被分隔成两个空间,沙发后侧区域可做为开放式书房或画室。户型虽然为两室一厅,但客厅空间区域宽敞,如果为一家三代居住,可利用沙发床等方式解决居住需求。

合院:有天有地的江南庭院

如果说高层洋房的升级是产品更新换代的需求所在,那么以江南园林形态打造的中式度假小院一定可以成为整个项目的亮点。

青砖黛瓦、白墙漏窗、飞檐挂落,当天赋壮阔的海景碰撞到江南婉约秀美的庭院,赋予了新时代理想海湾旅居生活全新内核。

合院产品分为,

90㎡两室两厅两卫,总价150-170万;

120㎡三室两厅两卫,总价260万左右。

120㎡合院,三室两厅两卫,9m面宽,赠送庭院面积100㎡。

入户东侧庭院,超大西侧庭院以及房屋内部的北侧庭院让整个院落贯穿东西、南北相连。

L型的设计布局,令建筑围合私密庭院,实现了每家每户都有独立的围合花园,同常见的联排院落相比私密性更强。

西侧独立庭院,不受外界干扰

上下两层舒适度高,全明户型,每个房间的窗户都朝向庭院,空间结构布局合理,可以完美满足一家人的旅居需求。

一层为餐客厅一体,整体宽敞明亮。

客厅、餐厅

次卧面朝西侧庭院,临近公卫,方便使用,适合老年人居住。

一楼次卧

二楼主卧、次卧、主卧配置独卫向外联通二层露台,次卧为儿童房,也可根据需要改造为书房等。

二层主卧、次卧

120㎡的合院,将院落与生活空间紧密结合,在自己的一方庭院里一边享受海风带来清新湿润的空气,一边可以侍弄侍弄花草或者和朋友品品茶聊聊天,非常惬意。

每个人的需求不同,购房逻辑自然不同。值不值这件事情还真得分情况而论,200多万实现别墅梦,这是在北京不能想象的。换个空间,换个人生,换一种生活方式。

郁姐觉得,能够物尽其用,把房屋带给人们的生活方式赋能发挥到最大,就是值得。

那么,问题来了,你觉得2万是应该买东戴河还是北戴河呢?

文/张郁唯、崔心悦

责任编辑:张小曼(EN075)

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