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北青探房|五环临地铁,30分到国贸,最后的限竞房,万科城市之光东望进入加速期!

2021-07-2015:57:54来源:北青网

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七月陆续有一些新盘入市,反而催生了一些老项目的热卖。

上周,北青团队去即将开业的环球影城周边踩盘。明显感到,台湖板块的几个项目受关注度正在上升。

万科城市之光东望,6月下旬四期5栋住宅取证,目前已开售户型去化率达到80%。均价5.1万元/m²的限竞放,对刚需家庭非常友好。今年年底还将迎来一个重大利好,17号线南段通车,半小时到达国贸CBD。

台湖划归到亦庄后,产业发展后劲儿十足,加上即将开业的环球影城。

万科城市之光东望,值得大家关注起来!

万科城市之光售楼处

17号线南段年底通车,半小时达CBD

地铁17号线2015年开工,6年的等待,终于要在今年年底实现通车了。

率先通车的是南段,首发站亦庄站前区南站,6站到达十里河,这其中有2站为换乘车站,在次渠站可换乘地铁亦庄线,在十里河站可换乘地铁10号线、14号线。实现了半小时到国贸的东部生活圈。

2023年17号线地铁全线贯通,届时9站到达永安里,15站到望京西,20站抵达终点未来科技城北区站。其间有10站换乘,联通12条铁路线。

可以对标一下同样距离国贸11站左右的二手房,例如南城角门西地铁站区域均价6-7万元/㎡和北面大屯路东区域均价8-9万元/㎡。万科城市之光东望5.1万元/㎡的价格优势很明显。

项目距地铁17号线亦庄站前区南站700m,步行十分钟内即可到达。

除了地铁17号线外,区域内还有地铁亦庄线,以及规划中连接首都机场、大兴机场的地铁S6号线(也称21号线),周边有京津、京哈、京沪三条高速,交通非常便利。

如何理解当下的台湖?

提起台湖,在楼市中过往的表现也是几经沉浮。

2011年,东亚较早进入台湖拿地,东亚·印象台湖入市售价为1.38万元/㎡。

2012年台湖成立了环渤海总部基地,当时提出的目标是,将利用5年时间,初步建设成为服务于首都经济圈的高端商务新城和面向环渤海的高端企业总部集聚区。

在区域规划的支撑下,越来越多开发商将目光投向台湖。其中2013年台湖迎来了黑马泰禾,泰禾在2013年接连高价拿下台湖两块地,将台湖的房价带到3万元的新台阶,迎来了台湖楼市的高光时期。

而后的两三年,由于环渤海总部基地的规划迟迟没有推进,台湖的光环也曾受到质疑。房价也随着楼市的大趋势陷入低谷。

2015年万科北京区域刘肖接任毛大庆后,将台湖作为继房山长阳之后的战略要地,开启了万科“台湖造城计划”,以城市运营商的角色,将区域商业、住宅进行统一开发,并引进了教育资源。

也是从2015年开始,台湖也同通州一样受到最严格的限购政策,走势基本与通州步调一致,比较平稳。

可以说,过去十年,从无到有,现在的台湖是最丰盈,最盛放的时间,并且未来发展区域非常明晰,会越来越好。

目前台湖占据北京城市副中心、亦庄新城双重利好。城市规划及交通规划逐渐落地,产业依托于亦庄发展,后劲儿十足。

去年年底,在2020通明湖信息技术应用创新论坛企业家闭门会上,发布了《通明湖信息城三年行动计划(2020-2022年)》(后称“《计划》”),将以通明湖环湖3.9平方公里区域为重点,着力发展国产自主核心芯片、操作系统等基础软件、创新型基础硬件和集成服务四个领域,同时也包括5G技术、云计算、云存储等新型基础设施建设项目等引领国家科技创新的引擎产业。

据媒体报道,龙芯中科、华为、奇安信、东华软件等企业已经完成入园注册。

《计划》中特意强调了通明湖产业园与其临近的台马地区(台湖镇、马驹桥镇)将形成相融共生、相互驱动的一体化发展新格局。

同时,台湖板块还占据了通州演艺文化小镇的规划。

中部演艺中心区以特色剧场、配套商业、休闲娱乐、公共艺术为区域特色功能,形成休闲游憩、艺术教育、企业办公等多元功能融合的演艺文化功能主导区域。

在西部产业创新区,以科技演艺、制作生产、文化艺术创意研发等产业功能,提升更新在地产业(老旧厂房改造),形成具有演艺创新及艺术特质的产业功能板块。

在东部生活配套区,以镇政府、文化广场、家园中心、教育医疗配套等发挥管理及服务民生等功能,通过文化广场、新四支渠公园展现“演艺小镇”邻里生活的特色。

加之亚洲最大的环球影城——通州环球影城的带动,台湖板块未来将会集文化娱乐与产业发展于一身。值得期待!

万科城市之光东望距离信创园不到3公里,到环球影城直线距离不到10公里。

如果不是因为通州限购政策对购房资格有要求,应该早已清盘了。

五环最后的价值洼地

万科城市之光东望,按地块划分为四期,每一期都为独立小区,人车分流,在四期的中心位置配备了商业,可以满足业主日常生活需求。

项目配建4000平幼儿园2022年建成招生。项目距景山学校通州校区距800m,目前学校已经基本已经建成,据项目销售称预计明年启动招生,但由于项目为期房,因此不能承诺学区划片。周边1.6公里左右有台湖镇中心小学、1.5公里左右有次渠中学等。

在售楼栋图

四期共八栋楼800户,目前在售项目为2#、3#、4#、5#、6#五栋楼,共有70㎡、89㎡、123㎡、148㎡四个户型。其中70㎡产品共60套,暂未开售。

89㎡,总价440-480万,还有30套房源;

123㎡,总价630-670万,还有20套左右;

148㎡,总价800万左右,还有40套左右。

未开盘的1#、7#、8#号楼还有306套房,均为89㎡户型。

户型解读

89㎡三室两厅一卫

89㎡的三居,妥妥的刚需必看。

客厅面宽达4.2m,边户有270°转角飘窗,视野非常开阔。厨房为吧台形式;整体户型布局较为合理,全明格局。

缺点呢,就是赶紧门时稍有局促感。只有一个卫生间,功能性稍差。

客厅边户270°转角飘窗视野开阔,采光好

主卧面宽3.45m,宽敞舒适

厨房样板间做成了开放式

北向两间次卧样板间做成了中间相连的一间卧室一间衣帽间

123㎡四室两厅两卫

123㎡四室两厅两卫是现在市面流行的三面宽的经典户型,整体方正。

边户主卧面宽4.2m,带270°转角飘窗,南侧客厅与次卧、北侧两间侧卧均为可变空间,可根据需求个性化设计。

边户卫生间全明,“U”字型厨房,空间宽敞,大面开窗视野明亮。

145㎡四室两厅三卫

145㎡四室两厅三卫同123㎡的格局相近,三面宽,边户有270°转角大飘窗,依旧是万科无限系产品,南北两侧均有可变空间。

与123不同之处在于,148㎡户型做了两个南向套房,舒适感倍增。

主卧面宽4.2m,宽敞明亮

270°超大转角飘窗,观景视野超棒

主卧独卫大窗,视野明亮

南侧客厅、侧卧灵活空间,打通面宽可达6.9m

北侧两间侧卧仍为灵活空间可根据需要自行改造

“L”型厨房,有充足的储物、操作空间,大窗设计让厨房内视野明亮

除去户型设计之外,万科在屋内的一些细节处理上也格外用心。

充分利用窗户上方空间进行收纳储物、双抽屉碗筷分类摆放

柜壁的感应灯和案面的无线充,快捷方便,为房间增添了科技感

预留出了洗衣机、烘干机的位置

总结来说,台湖是目前北京五环沿线最后的价值洼地,在新房价格升高的背景下,万科城市之光东望5.1万的单价优势明显,必将加速去化,刚需购房者值得重点考察!

联系北青探房郁老师,给你更专业的买房建议!

文/张郁唯 崔心悦

责任编辑:张小曼(EN075)

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